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住宅ローン変動型金利を選択する前に

最長35年の全期間固定型住宅ローンを取扱う、銀行や民間金融機関もここ最近、増加傾向になります。しかし借り入れ初期の金利が安いこともあり、変動金利型の住宅ローンを利用する人もいるようです。

住宅ローンの繰上げ返済を早期に実現できる目途が立つ場合や自己資金や頭金を十分に有し、返済期間が短くて済む場合等は、変動金利が有利な場合が多いでしょう。

しかし、住宅ローンを考える場合、これから住宅ローンを返済しなければならないという重圧から、目先の低金利の魅力のみに引かれて、変動型金利に走るのは注意を要します。

「期間限定で固定金利」の謳い文句の罠

また、「住宅ローン返済当初5年間は金利●％」といった、期間限定で固定金利が適用され、期間が終了した後は、その時点での固定金利や変動金利といったタイプになるものは、低金利の現在、一見魅力的です。

しかし、固定金利期間の返済額は算出できますが、現在のような低金利局面が今後１0年後、20年後も続くとは考え難く、金利が上昇すれば住宅ローンの返済額が増加する可能性があります。

そうすると固定期間が終了した時点で、その後の返済額が確定されないので、残りの返済額がいくらになるか見当がつきにくいという難点があります。

頭金や手持ち資金に少し余裕があり、返済期間を短く設定できる方には向いていますが、３５年等の長期借り入れをしなければならない方は、早まらない様、熟考しましょう。

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