住宅ローン一発検索ガイド

住宅ローン取得の際、かかる諸費用は？

住宅ローンを取得する際、かかる諸費用には以下のようなものがあります。これらの費用も、概して安くはありませんので、住宅ローンを組まれる際に含めて考慮する必要があるでしょう。

�@印紙税
住宅ローン契約書に添付する印紙税。金額は借り入れ額により異なります。物件価格が、1000万円超、5000万円以下の場合は、15,000円。　5000万円超、1億円以下の場合は、45,000円となっています。

�A融資手数料
住宅ローン契約時の金融機関の事務処理手数料。住宅金融公庫、協会転貸年金、銀行ローンそれぞれに必要となります。住宅金融公庫の場合、例えば中古住宅購入は36,380円、新築の場合は48,510円となっています。
公庫併せ貸し年金の場合は不要。

�B抵当権設定費用+司法書士報酬

支払い不能の際に備え、抵当権設定登記をしなければなりません。抵当権設定登記の登録免許税（借入額の0.1%）と登記手続き代行の司法書士への手数料（大体2〜6万円程度）。登録免許税は、公庫融資と財形融資は非課税です。

�C保証料
住宅ローンを組む際の連帯保証人に代わって、保証協会（公庫融資等）や保証会社（銀行ローン等）に支払います。保証料は借入額と返済期間により決定されます。最近は保証料のかからない住宅ローンもあります。

�D保証会社事務取扱手数料
民間住宅ローンを利用する際に、保証会社に保証を依頼する場合に支払う事務手数料で、金融機関経由で支払います。一般的に金額は約3万円程度です。

�E固定金利手数料

「固定金利」を選択される都度、手数料が必要となります。住宅ローンを利用する金融機関によって異なりますが大体5000円程度です。




�F繰上げ返済手数料
住宅ローンの形態や返済金額などにより異なりますが、2,000円〜50,000円強と各金融機関でばらつきがあり、中には倍以上も違うところがありますので、繰上げ返済を行う予定の方は考慮された方が良いでしょう。

�G団体信用生命保険料
住宅ローン借入者が、死亡等の理由で返済不能になった時、残債を支払うための生命保険料です。保険料は借入金額と返済期間により決定しますが、借入金額の約0.28〜0.3％となっています。団体扱いですので一般の生命保険より保険料は安く設定されています。団体信用生命保険料は、年末調整の生命保険料控除の対象外です。

�H火災(または任意で地震)保険料

火災保険料は、住宅の所在地や「耐火構造」であるか、木造、鉄骨、マンションといった構造等により大きく異なります。保険料の目安は、鉄骨造が木造の半額強、マンションは木造の3分の1強となっていますが、住宅ローンを組む金融機関で申し込むと割安になるケースが多いようです。

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