住宅ローン一発検索ガイド

まずは金利・土地価格動向の情報収集から

住宅ローンを利用しようとお考えの方は、住宅ローンの利用額を左右する金利動向や、一戸建て住宅やマンション価格に影響する土地の価格動向に関心を持ち、情報収集することから始めましょう。

住宅地の公示価格の変動

毎年3月下旬に発表される国土交通省の住宅地の公示価格では、首都圏や好景気の名古屋圏、関西圏の土地価格はここ数年上昇しています。地方では横ばい、または下落幅が縮小しています。バブル期以降の土地の下落は全体的に下げ止まり、これからは再び上昇傾向に転じるのではないかという予測がなされています。

住宅や土地を買い求める人が増加すれば価格は値上がりしますが、消費税も今後かなりの数字で大幅に引き上げられるのではないかという予測から、駆け込み的な住宅購入が増加傾向にあります。一般の人にとっては、住宅は何千万円もする一生の中で最大の買い物なので1％でも消費税率が上昇すると、価格に与える影響は甚大だからです。

量的緩和解除で住宅ローン金利動向は？

これまで長かった低金利時代は終わりを告げ、日本銀行が2006年3月、量的緩和を解除したのが契機となり、金利は上昇局面に突入しました。

しかし、過去の金利変動と比較しても今の住宅ローンの金利は上がり始めたとはいえ、まだまだ低水準ですので、これから新規に住宅ローンを利用しようとお考えの方は早ければ早いほど有利ということが言えます。

または既に住宅ローンを組んでしまった方の中でも、まだ住宅ローン残高が多く、返済期間が長く残っている方はこれからの金利上昇を踏まえ、「借り換え」する方がお得な場合も出てきます。

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